算数·写字楼物业

产品投放定位

算数·写字楼物业（OfficeTower），登录页原话「写字楼资管 + 物管 · 从空间到收租一张台账」：把写字楼资管的「空间台账」和「收租台账」合成一张台账。空间侧楼盘 → 楼栋 → 楼层 → 租赁单元四级台账、建筑/套内/计费三面积并存、楼层平面图房态着色、空置按 0–30/31–60/61–90/91–180/180+ 天分档；租户侧企业租户档案 + A/B/C/D 分级（分级驱动 SLA 时限与账单账期）+ 入驻/离场办理清单；合同侧 F1–F10 全周期（多单元签约、租金递增、免租优惠、三类押金、续租/扩租/换租/退租走变更单），并明确「审批同意 ≠ 生效」；收费侧价目表按项目维护、调价不追溯，应收按账龄快照分桶、收款走核销台账、退租结算自动结算押金与欠费；运营侧是全系统唯一的报事通道，按租户分级 × 工单类型 × 优先级配四段时限，SLA 违约逐段留痕供外包对账。

受众：物业与后勤公司负责人、项目经理、甲方后勤主管

切入角度：物业后勤 / 写字楼与商务楼宇资管：与门户里的商业地产物业（commercial / 思诺智慧物业）同族但业态不同——commercial 的主线是「购物中心 / 商业街的商户与顾客诉求闭环 + 有偿服务计费」，服务对象是商场商户；本系统的主线是「写字楼 / 办公楼的空间资产 + 企业租户 + 租约合同 + 从空间到收租」，服务对象是企业租户，核心是租赁资管与租约全周期，报事 SLA 只是运营侧的一条线。与办公租赁（officezupin）、算数·租房 / 公寓（fuwu-zhufang）也相邻：那两个偏「房源与租客」的公寓运营，本系统多出楼盘/楼栋/楼层/单元四级空间结构、三面积口径、企业租户档案与统一社会信用代码校验、租户分级驱动 SLA、合同变更单与押金三类分列，适合作为「一栋或几栋写字楼、要按项目/楼栋分权」的样板。

能力与验收主线

• 空间台账四级：楼盘 → 楼栋 → 楼层 → 租赁单元；建筑 / 套内 / 计费三种面积并存，项目合计与单元汇总差异显式对账；楼栋可按层数批量生成楼层
• 楼层平面图可视化铺位与房态着色（底图上传 + 相对坐标布局），与台账抽查零差错；房态看板含楼栋热力图与计费面积构成
• 房态互斥着色：在租 / 空置 / 预留 / 退租中互斥，装修中为并行标记；出租率按面积与套数双口径
• 空置分析：0–30 / 31–60 / 61–90 / 91–180 / 180+ 天分档，含去化与面积统计及恒等式对账
• 空间变更登记：合并 / 拆分 / 改造走提交 → 审批 → 执行三段式，三面积差 ≤ 0.01㎡ 才可提交，历史面积不可覆盖
• 资源位台账：广告位 / 车位 / 会议室 / 设备位等可经营资源，含收费模式与经营状态，非租金收入也进台账
• 企业租户档案：工商信息、统一社会信用代码（18 位唯一 + 校验位）、开票资质与行业；企业跨项目只存一条；「停用」是风控冻结，与在租状态并存
• 联系人 / 对接行政：主联系人全企业唯一（自动去重）、账单接收人需邮箱、决策人可多个；停用最后一位关键联系人会被阻断
• 租户分级 A 战略 / B 标准 / C 基础 / D 底商，驱动 SLA 时限与账单账期；改档只能走调整单，审批通过后按生效日由夜审回写、历史单据不重算
• 入驻 / 离场办理：合同生效或退租通过自动生成办理单，清单逐项派办，完成前必须清完缺口，完成后回写档案状态且不可撤销
• 租约全周期 F1–F10：六步起草向导（基本信息 → 租赁单元（面积快照与份额）→ 租金条款（按递增方案展开）→ 免租优惠 → 押金方案 → 确认提交），每一步真实落库
• 审批同意 ≠ 合同生效：生效需「审批最终同意 + 签署件齐备」两个条件；合同号在提交审批时正式取号，生效合同禁止直接修改，商务变动一律走变更单生成新约
• 变更单驱动续租 / 扩租 / 换租：草稿 → 审批中 → 已通过 → 已执行，执行才生成新约（parent_contract_id 关联原约）并切换单元与押金衔接
• 退租 / 提前解约：交还日 → 收房验收 → 押金扣款 / 退还 / 结转 → 结清关闭；押金未结清或离场未完成时拒绝关闭并列出缺口
• 到期预警台账：T-90 / T-60 / T-30 三档泳道 + 已到期未处理，只统计生效合同，归档与预警正交
• 保证金台账：租金 / 物业 / 装修三类押金分列，收退与扣款记录；已收金额以核销汇总为准（不落列、不前端重算）
• 收费与核销：价目表按项目维护单价、计费周期与生效日，调价不追溯；应收按基准日快照给出未到期 / 1-30 / 31-60 / 61-90 / 90 天以上分桶；收款走核销台账，历史基准日按核销台账截取
• 退租结算：退租审批通过自动结算押金 / 欠费 / 水电，应退金额走退款单审批打款并生成支出流水
• 报事与 SLA：全系统唯一报事报修通道，四段分级时限（首响 / 到场 / 修复 / 回访），含工作日历、暂停规则与升级链路、矩阵完整性体检与截止时间模拟试算；改规则不回溯在途单
• 工单列表按 SLA 紧急度排序（超时在最前），详情可受理 / 到场 / 完工 / 验收 / 退回整改并查看四段时间轴；派工调度看板五列泳道 + 人员负荷 + 暂停审批台；派工与改派不影响 SLA 计时
• SLA 违约明细逐段记录超时（含工作分钟与暂停顺延），供外包对账与扣罚；申诉与复核逐条留痕，扣罚金额人工复核落定、系统不自动扣钱
• 设备与抄表：智能设备台账（电表 / 门锁 / 水表 / 网关）含联网状态、批量通电断电与抄表记录；仪表定价方案、抄表录入与审批、预付费账户余额 / 充值 / 透支
• 报表与大屏：利润报表、房态报表（口径同房态看板）、水电报表，以及关键指标可点击下钻的全屏经营数据大屏
• 权限双层：RBAC（组织架构 / 部门 / 岗位角色）+ 数据范围（角色或账号 × 范围类型 × 项目 / 楼栋集合），支持「以他人视角」做权限模拟；未配置范围的账号在服务端按 fail-closed 处理，看不到任何项目数据
• 留痕与自助维护：操作日志留痕可展开原始报文；数据字典集中维护费用类型 / 工单类型 / 渠道等下拉值，业务表单直接引用不硬编码；增值设置含公众号、签约主体、夜审、合同水印与线上支付配置

了解方案与话术：https://p.zerocod.cn/sales/officetower/
在线 Demo：https://p.zerocod.cn/officetower/
预约咨询：https://lc.thinkb.cn/f/591d924439a70f318f4bd993?_widget_1779269030912=%E7%AE%97%E6%95%B0%E4%BF%A1%E6%81%AF

关键词

图文投稿全流程（7 步）

三条产品共用流程；内容只用本页文案，勿串产品。

开号前材料

• 营业执照扫描件（清晰彩色）
• 对公账户信息或法人身份证正反面
• 管理员手机号 + 常用邮箱
• 品牌头像（建议正方形，算数科技 Logo）
• 三条产品销售页 / Demo / 咨询表单链接清单
• 统一主体名称：算数科技（或执照全称）

步骤细节

发布前检查清单
□ 标题无绝对化（最强/第一/保证赚钱）
□ 定位句与销售页一致，未改歪产品边界
□ 代账稿未出现「包过税/避税」
□ 正文含可验证卖点，非空泛形容词
□ 文末三链接齐全：销售页 / Demo / 咨询
□ 配图不含他人商标水印；封面文字不超过 12 字为宜
□ 三平台标题互不完全重复
□ 已校对错别字与电话/链接

图文平台开号与填写细节（P0）

补量平台（P1，通稿改编即可）

全方位辅助文案

标题库、开头、大纲、结尾可自由组合；定位句仍必须用本页原文。

「商务楼宇租赁管理」这块还在用 Excel 管？
算数·写字楼物业：商务楼宇租赁管理、租赁单元台账、房态看板一次打通
物业后勤管理系统怎么选：先看业务模型，再看功能表
15 分钟看清写字楼物业能解决什么
和通用软件比，物业后勤原生差在哪
物业与后勤公司负责人最该补的那一块

开头钩子（选一条放首段）

报修、巡检、工单、对账分散在四个地方，甲方一问就要加班汇总。

物业后勤里最费人的不是干活，是对账。

很多物业与后勤公司负责人不是没上系统，是系统不顺手。

正文大纲

痛点（报修、巡检、工单、对账分散在四个地方，甲方一问就要加班汇总）→ 定位（写字楼物业是什么）→ 三个能力（商务楼宇租赁管理、租赁单元台账、房态看板）→ 对比通用软件 → CTA（Demo + 咨询）

选型三问（「商务楼宇租赁管理」原生吗 / 从「租赁单元台账」到出结果要不要导表 / 老板要的数系统能不能直接出）→ 逐条对照 → 适合谁 → CTA

结尾行动句（CTA 前）

想按你的场景过一遍，可以约 15 分钟 Demo，商务楼宇租赁管理 → 租赁单元台账 → 房态看板 三步走一遍。

官网可自助看；需要排期与模块清单，私信或留邮箱，我按物业后勤场景发你。

评论区回复口径

「多少钱」→ 按模块裁剪，先看你上哪几段：商务楼宇租赁管理、租赁单元台账，把这几段定了再报范围。

「和 XX 比」→ 先比业务模型预置了几成，再比功能条数；方便的话说下你现在用的系统，我按差异讲。

「能试用吗」→ 在线 Demo 随时能开，15 分钟按你业务走一遍，不用先装。

三平台标题适配（同一通稿）

公众号偏稳、头条偏点击、百家偏搜索词；摘要可作公众号/头条摘要。

【写字楼物业：物业后勤系统别硬套通用软件，「商务楼宇租赁管理」要原生】
公众号：写字楼物业：物业后勤系统别硬套通用软件，「商务楼宇租赁管理」要原生
头条号：「商务楼宇租赁管理」还在手工对？物业后勤老板先看这 3 个数：出租率、应收租金、工单及时率
百家号：物业后勤管理系统怎么选：商务楼宇租赁管理、租赁单元台账、房态看板
摘要：面向写字楼 / 商务办公物业资产管理方的租赁与物管一体化系统，主线是「从空间到收租一张台账」：空间台账、租约合同、分级 SLA 与应收核销…

【物业后勤系统怎么选：先看 3 个断点，别先看功能表】
公众号：物业后勤系统怎么选：先看 3 个断点，别先看功能表
头条号：别再硬套通用软件：物业后勤要的是行业原生
百家号：算数·写字楼物业怎么样：定位、能力、适合谁
摘要：算数·写字楼物业：报修、巡检、工单、对账分散在四个地方，甲方一问就要加班汇总。

选题库

「商务楼宇租赁管理」这块还在用 Excel 管？
表格能记数，但流程、权限、对账这三件事最容易掉。

算数·写字楼物业和通用软件差在哪
通用软件什么都能改；行业原生是开箱就对齐。

「租赁单元台账」怎么一次做对
物业后勤里最容易返工的就是这一段，先把口径定死。

选型清单：物业后勤系统先看哪 5 条
先看业务模型预置了几成，再看功能清单长短。

老板每天该看的 3 个数
出租率、应收租金、工单及时率——看不到这三个，开会就只能听汇报。

物业后勤上线要多久
模块裁剪决定排期，先上主线再补边角更稳。

老数据怎么迁，迁哪些不迁
历史数据不是全都要，先迁还在跑的、还要对账的。

15 分钟 Demo 该看哪几步
商务楼宇租赁管理 → 租赁单元台账 → 房态看板 三步走一遍，比听介绍快。

「商务楼宇租赁管理」还在手工对？
前 3 秒直接切到录屏：一单走完是什么样。

写字楼物业能解决什么
口播一句定位 + 三个画面，别念功能表。

和通用软件的区别
同屏对比：通用改配置 vs 行业预置。

老板视角看物业后勤
只讲出租率、应收租金、工单及时率三块看板。

图文通稿（可直接发）

发三平台时改用「三平台标题适配」；文末自动带 CTA。

• 通稿里的「同类现场」是行业共性归纳，没有引用具体客户；拿到可公开的真实项目后，跑 scripts/export_cases_csv.py 采集，导入后这一节会自动替换成客户现场。
• 上线节奏是按模块裁剪的参考区间（4–8 周），报价与排期以现场评估为准，不要剪成「保证 X 周上线」对外承诺。

写字楼物业：物业后勤系统别硬套通用软件，「商务楼宇租赁管理」要原生

很多物业与后勤公司负责人不是没有系统，而是那套系统不是照物业后勤的样子长的。

报修、巡检、工单、对账分散在四个地方，甲方一问就要加班汇总。

算数·写字楼物业（OfficeTower），登录页原话「写字楼资管 + 物管 · 从空间到收租一张台账」：把写字楼资管的「空间台账」和「收租台账」合成一张台账。空间侧楼盘 → 楼栋 → 楼层 → 租赁单元四级台账、建筑/套内/计费三面积并存、楼层平面图房态着色、空置按 0–30/31–60/61–90/91–180/180+ 天分档；租户侧企业租户档案 + A/B/C/D 分级（分级驱动 SLA 时限与账单账期）+ 入驻/离场办理清单；合同侧 F1–F10 全周期（多单元签约、租金递增、免租优惠、三类押金、续租/扩租/换租/退租走变更单），并明确「审批同意 ≠ 生效」；收费侧价目表按项目维护、调价不追溯，应收按账龄快照分桶、收款走核销台账、退租结算自动结算押金与欠费；运营侧是全系统唯一的报事通道，按租户分级 × 工单类型 × 优先级配四段时限，SLA 违约逐段留痕供外包对账。

算数·写字楼物业不是把通用软件换层皮：「商务楼宇租赁管理」「租赁单元台账」是原生预置，不是二次开发补丁；按物业后勤场景裁剪模块，不必为用不上的功能买单。

【同类现场怎么跑】这类团队一般不从「上全模块」开始，而是先把一条主线跑通：
商务楼宇租赁管理 → 租赁单元台账 → 房态看板。
跑通之后再叠加：空间台账四级：楼盘 → 楼栋 → 楼层 → 租赁单元；建筑 / 套内 / 计费三种面积并存，项目合计与单元汇总差异显式对账；楼栋可按层数批量生成楼层；楼层平面图可视化铺位与房态着色（底图上传 + 相对坐标布局），与台账抽查零差错；房态看板含楼栋热力图与计费面积构成。
判断标准很实在：让一线在自己的岗位上操作 15 分钟，不看手册能不能走完；能走完，再谈物业后勤的其他模块。

建议先看官网，再约 15 分钟 Demo，商务楼宇租赁管理 → 租赁单元台账 → 房态看板 三步走一遍。

了解方案与话术：https://p.zerocod.cn/sales/officetower/
在线 Demo：https://p.zerocod.cn/officetower/
预约咨询：https://lc.thinkb.cn/f/591d924439a70f318f4bd993?_widget_1779269030912=%E7%AE%97%E6%95%B0%E4%BF%A1%E6%81%AF

物业后勤系统怎么选：先看 3 个断点，别先看功能表

选物业后勤系统，先别比功能谁多。先问三个问题：

1）「商务楼宇租赁管理」在系统里是原生的，还是要改配置？
2）一条主线走完（接单 → 交付 → 结算），中间要不要导表？
3）老板要的那几个数，是系统直接出，还是要人汇总？

算数·写字楼物业把这三段做实。

算数·写字楼物业（OfficeTower），登录页原话「写字楼资管 + 物管 · 从空间到收租一张台账」：把写字楼资管的「空间台账」和「收租台账」合成一张台账。空间侧楼盘 → 楼栋 → 楼层 → 租赁单元四级台账、建筑/套内/计费三面积并存、楼层平面图房态着色、空置按 0–30/31–60/61–90/91–180/180+ 天分档；租户侧企业租户档案 + A/B/C/D 分级（分级驱动 SLA 时限与账单账期）+ 入驻/离场办理清单；合同侧 F1–F10 全周期（多单元签约、租金递增、免租优惠、三类押金、续租/扩租/换租/退租走变更单），并明确「审批同意 ≠ 生效」；收费侧价目表按项目维护、调价不追溯，应收按账龄快照分桶、收款走核销台账、退租结算自动结算押金与欠费；运营侧是全系统唯一的报事通道，按租户分级 × 工单类型 × 优先级配四段时限，SLA 违约逐段留痕供外包对账。

适配物业与后勤公司负责人、项目经理、甲方后勤主管。在线 Demo 可自助看，也可以约 15 分钟按你的场景过一遍。

【上线节奏参考】先按「商务楼宇租赁管理 → 租赁单元台账 → 房态看板」一条主线跑通，常见 4–8 周：
前 1–2 周 流程对齐与主数据（客户、物料/项目、价格口径先定死）；
中段 2–3 周 主线试运行，一线按自己的岗位实操，表单边跑边改；
收尾 1–2 周 并行校验、权限与报表定稿，其余模块按裁剪叠加。
排期受主数据质量、并行时长与定制范围影响，以现场评估为准；本页不承诺物业后勤的具体降本比例。

了解方案与话术：https://p.zerocod.cn/sales/officetower/
在线 Demo：https://p.zerocod.cn/officetower/
预约咨询：https://lc.thinkb.cn/f/591d924439a70f318f4bd993?_widget_1779269030912=%E7%AE%97%E6%95%B0%E4%BF%A1%E6%81%AF

本产品一周图文节奏

周一：通稿 1（行业原生角度），公众号 + 头条
周二：头条改标题重发（带「商务楼宇租赁管理」的长尾词）
周三：短视频 1 条（口播 60s，录屏为主）
周四：百家号发选型清单（物业后勤系统怎么选）
周五：评论/私信回复归类，把高频问题存进选题池

视频口播（可选）

图文为主时可后做；适用抖音 / 视频号 / 快手。

标题：物业后勤还在用通用软件硬改「商务楼宇租赁管理」
时长：约 60 秒

【口播】
物业后勤老板还在用通用软件硬改「商务楼宇租赁管理」吗？
报修、巡检、工单、对账分散在四个地方，甲方一问就要加班汇总。
算数·写字楼物业是物业后勤原生系统：覆盖商务楼宇租赁管理、租赁单元台账、房态看板，「商务楼宇租赁管理」、「租赁单元台账」都是内置的，不是二次开发补丁。
按场景裁剪模块，不必全上。
官网可以自助看，私信我约 15 分钟按你的业务 Demo。

【分镜】
口播出镜 10s → 商务楼宇租赁管理 → 租赁单元台账 录屏 20s → 收尾口播 + 字幕链接

#写字楼物业 #物业后勤 #算数科技 #行业数字化 #管理系统选型

了解方案与话术：https://p.zerocod.cn/sales/officetower/
在线 Demo：https://p.zerocod.cn/officetower/
预约咨询：https://lc.thinkb.cn/f/591d924439a70f318f4bd993?_widget_1779269030912=%E7%AE%97%E6%95%B0%E4%BF%A1%E6%81%AF

视频平台注册摘要

合规

• 少写「最强 / 第一 / 保证赚钱」
• 代账避免「包过税 / 避税」
• Demo 有的才写进口播与通稿
• 同日只主推一条产品线
• 定位句从销售页复制，禁止改歪

本页链接：https://p.zerocod.cn/sales/media/officetower/