台账外的资产，最容易出事
- 租入的设备既没进台账，也没进租赁台账，成了账外资产
- 租金该收多少靠合同纸面，收付进度没人跟，逾期才发现
- 闲置设备堆在库房，一边放着吃灰，一边又批钱买新的
- 公务车里程与加油量对不上，油耗异常没有依据可查
- 不动产证、土地证年检换证漏办，产权状态无人掌握
- 已查封、已抵押的产权还被拿去走处置流程
- 出租资产到底划不划算，说不清收益率是多少
8 个页签
总览 / 租入 / 租出 / 租金 / 车辆 / 公物仓 / 证照 / 效益
8 条规则
ZL-001 ~ ZL-008 已整域落地
补上 CNG-007
公物仓调剂从登记规则升级为前置硬拦截
一套模型装八件事，边界清楚才管得住
- 租入单独成账：经营性租入不许挂资产卡片，融资租入必须先建卡并标形态
- 租金按租期与收付周期自动生成应收 / 应付计划（
ZP号规），支持部分收付与结清 - 公物仓（
GW号规）统一管理闲置与超标资产，请购前先检索，命中仍新购直接拦 - 车辆按期间登记，里程倒挂硬拦截，油耗超基准自动高级预警
- 产权证照年检换证分级提醒，查封抵押状态禁止处置
ZL-001 ~ ZL-008：租赁与产权规则全集
八个页签共享同一套租赁与产权模型，规则挂在实际动作上。
| 规则 | 名称 | 触发点 | 行为 |
|---|---|---|---|
ZL-001 | 租入资产单独标记 | 承租单登记 / 建卡校验 | 租入资产单独成账、不重复计入固定资产；经营性租入不允许挂接资产卡片，确需资本化的（融资租入）必须先在台账建卡并把资产形态标为「融资租入」，否则硬拦截（zl_lease_block 可配放开） |
ZL-002 | 租出状态一致性 | 出租出借报批 / 租出登记 | 已批复 / 履行中的租赁，对应资产状态须为「出租出借」；不一致时返回软提醒并写入合规留痕，不阻断业务（衔接 CNG-003 报批） |
ZL-003 / ZL-006 | 产权证照 | 产权登记 / 定时扫描 | 不动产证、土地证等产权证照台账，年检 / 换证到期前 90 天分级提醒（衔接 CNG-013）；查封、抵押状态的产权禁止处置并预警 |
ZL-004 | 车辆里程与油耗 | 车辆期间台账 | 按期间登记起止里程与加油量，自动算里程、百公里油耗、单公里成本；里程倒挂硬拦截；油耗超出基准比例（默认 9.5 L / 超出 30%，zl_fuel_base / zl_fuel_alarm_ratio 可配）自动生成高级预警 |
ZL-005 | 租金收付计划与到期提醒 | 计划生成 / 收付登记 / 定时扫描 | 按租期与收付周期生成应收 / 应付计划（ZP 号规），支持部分收付与结清；到期前 30 / 15 / 7 天分级提醒，逾期按天数升级；同来源重复生成幂等不重复，已收付期次不可重复登记 |
ZL-007 | 公物仓与优先调剂 | 入仓 / 出仓 / 请购前置校验 | 闲置、超标、撤销机构资产入公物仓（GW 号规）统一管理，在仓超 90 天空置自动预警；出仓区分调剂 / 出租 / 处置 / 报废并写明接收单位，非在仓状态不可重复出仓；新增配置与请购提交前须先检索公物仓，命中可调剂资产仍决定新购的硬拦截（zl_pool_block 可配放开，补上 CNG-007 的前置拦截） |
ZL-008 | 使用效益评价 | 效益页 / 定时扫描 | 按年化租金收入 ÷ 对应资产原值计算租金收益率并对照目标值（默认 3%，zl_yield_target 可配），同时给出收付计划执行率、收入上缴口径与成本覆盖率，支撑出租决策与闲置资产盘活评价 |
八个页签，各自管一件事
页签之间不重复录入，全部共享同一套租赁与产权数据。
总览
一眼看全
在租数量与金额、应收应付进度、在仓公物仓资产、临期证照与逾期提醒汇总在一屏。
租入资产
单独成账
承租单登记与退还，出租方、租期、租金、押金、结算方式全程留痕，不重复计入固定资产原值。
租出与出借
状态必须对上
与出租出借报批衔接，履行中的租赁对应资产状态须为「出租出借」，不一致时软提醒并留痕。
租金收付计划
应收应付按期生成
支持部分收付与结清，到期 30 / 15 / 7 天分级提醒，逾期按天数升级，重复生成幂等。
车辆里程油耗
一车一账
里程、百公里油耗、单公里成本自动算出，倒挂硬拦截，油耗异常自动升级预警。
公物仓与调剂
先调剂，后购置
入仓、出仓、调剂、出租、处置、报废全程留痕，请购前强制检索，命中仍新购即拦。
产权证照
年检不落空
不动产证、土地证等证照台账，年检换证到期前 90 天分级提醒；查封、抵押禁止处置。
使用效益评价
出租划不划算，用数字说
租金收益率对照目标值，叠加收付计划执行率、上缴口径与成本覆盖率，作为出租决策与闲置盘活评价依据。
与既有模块的咬合点
租赁与产权不是孤岛，四条规则分别接进报批、产权登记、收入上缴与购置前置。
报批与产权
ZL-002挂在出租出借报批（CNG-003）ZL-006挂在产权登记（CNG-013）- 查封、抵押状态禁止处置并预警
调剂与收入
ZL-007把CNG-007调剂优先从登记规则升级为前置硬拦截ZL-005的应收租金回写CNG-002收入上缴口径- 与国资监管穿透、非税对账同口径取数
可配置参数一览
zl_lease_block：经营性租入挂卡拦截开关zl_pool_block：命中公物仓仍新购拦截开关zl_fuel_base/zl_fuel_alarm_ratio：油耗基准与超限比例zl_yield_target：租金收益率目标值
预警规则
- 在仓超 90 天空置预警
- 租金逾期按天数升级提醒
- 产权年检 / 换证到期分级提醒
- 油耗超基准、里程倒挂即时处理
常见问题
租进来的资产会不会重复计入固定资产？
不会。租入资产单独成账、不重复计入固定资产；经营性租入不允许挂接资产卡片，确需资本化的融资租入必须先在台账建卡并把资产形态标为「融资租入」，否则硬拦截（参数 zl_lease_block 可配放开）。
公物仓是怎么管闲置资产的？
闲置、超标、撤销机构资产入公物仓（GW 号规）统一管理，在仓超 90 天空置自动预警；出仓区分调剂、出租、处置、报废并写明接收单位，非在仓状态不可重复出仓。新增配置与请购提交前须先检索公物仓，命中可调剂资产仍决定新购的硬拦截（参数 zl_pool_block 可配放开），这条补上了 CNG-007 的前置拦截。
车辆油耗异常怎么发现？
按期间登记起止里程与加油量，自动计算里程、百公里油耗与单公里成本。里程倒挂硬拦截；油耗超出基准比例（默认基准 9.5 L 与超出 30%，参数 zl_fuel_base / zl_fuel_alarm_ratio 可配）自动生成高级预警。
出租资产的收益怎么评价？
按「年化租金收入 ÷ 对应资产原值」计算租金收益率并对照目标值（默认 3%，参数 zl_yield_target 可配），同时给出收付计划执行率、收入上缴口径与成本覆盖率，支撑出租决策与闲置资产盘活评价。